台北律師事務所-律師事務所談最高額抵押概述

台北律師事務所-律師事務所談最高額抵押概述
律師事務所談最高額抵押概述-台北律師事務所--最高額抵押，是指抵押權人和抵押人約定，在最高債權額範圍內，以抵押財産對一定期間內連續發生的、不特定債權設定的抵押。該制度可以避免抵押權連續設定而導致的繁瑣和成本，並有助于強化交易關系，符合現代社會交易發展的需要。它最初明確規定于《德國民法典》，後爲大陸法系許多國家借鑒。我國《物權法》借鑒國外先進立法經驗，總結司法實踐經驗，確立了比較完善的最高額抵押制度。

根據《中華人民共和國物權法》第二百零三條以及《中華人民共和國擔保法》第五十九條的規定，最高額抵押，是指爲擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財産的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形的，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財産優先受償。最高額抵押是隨著社會經濟生活的發展而形成的，設立最高額抵押以後，合約雙方當事人就不必再爲每一筆交易再去辦理抵押、登記等相關手續，即可爲債權人的債權提供擔保，

爲交易提供方便，這樣無疑可以節省大量的人力、財力、物力，對社會進步是有很大益處的。

一、最高額抵押具有擔保債權的不特定性

　　最高額抵押所擔保的未來債權是不特定的，將來的債權是否發生、債權類型是什麽、債權額是多少均是不確定的。因此，其所擔保的債權必須都是同一性 質的債務。設定最高額抵押時，雙方要明確規定債權發生的原因。根據《擔保法》第六十條的規定“借款合同可以附最高額抵押合同。債權人與債務人就某項商品在一定期間內連續發生交易而簽訂的合同，可以附最高額抵押合同。”因此，只有借款合同和就某項商品在一定期間內連續發生交易而簽訂的合同可以附最高額抵押合同。而且在雙方還應當在合同中約定擔保債權是否僅限于借款的債務還是商品交易發生的債務，特別是擔保商品交易發生的債權的，應當明確規定就何種商品進行連續交易發生的債權額進行擔保。否則，應推定雙方同意就各種商品交易進行連續交易發生的債權進行擔保。

二、對于被擔保的債權的最高限額應當明確規定

　　如果沒有約定最高限額，則應當認爲最高額抵押合同不成立。決算期是最終確定最高額抵押所擔保的債權的實際數額的日期。在最高額抵押合同中通常必需明確規定決算期。如果當事人在合同中未約定決算期，如果最高額抵押合同中訂有存續期間並已經登記的，此項期間屆滿之時即爲決算期。如果抵押合同登記的存續期間過長，當事人均有權提出確定合理的決算期。

三、最高額抵押的特點
1．律師事務所談最高額抵押概述--最高額抵押所擔保的債權額是確定的，但實際發生的債權額是不確定的。設定最高額抵押時，債權尚未發生，爲保證將來債權的實現，抵押權人與抵押人協議商定擔保的最高債權額度，抵押人以其抵押財産在此額度內對債權作擔保。比如，張某以一處房産爲抵押物，與債權人李某簽訂了一份擔保將來可能發生的100萬元債權的最高額抵押合同。
2．最高額抵押是對一定期間內連續發生的債權作擔保。所謂一定期間，是指發生債權的期間，比如，從2001年1月1日至2001年12月31日發生的債權，抵押人對這個期間發生的債權作擔保。所謂連續發生的債權，是指實際發生的債權次數是不確定的，並且是接連發生的，比如，張某在1月份向李某借款20萬元，3月份又借了30萬元，5月份又借了40萬元，6月份還了60萬元，8月份又借了40萬元，以此類推，張某在這一年之內借了還，還了借，只要借款額不超過100萬元，張某抵押的房産對這一年之內發生的不超過100萬元的借款的償還作擔保。可見，最高額抵押以一次訂立的抵押合同，進行一次抵押物登記就可以對一個時期內多次發生的債權作擔保，既省時、省力、省錢，又可以加速資金流通，有利于促進經濟發展。
3．最高額抵押只適用于貸款合同以及債權人與債務人就某項商品在一定期間內連續發生交易而簽訂的合同。規定某項商品在一定期間內連續發生的交易可以適用最高額抵押方式，

主要是爲了簡化手續，方便當事人，有利于生産經營。
4．律師事務所談最高額抵押概述--最高額抵押的主合同債權不得轉讓。最高額抵押所有擔保的債權在合同約定的期間內經常發生變更，處于不穩定狀態，如果允許主合同債權轉讓，必然會發生最高額抵押權是否隨之轉讓的問題，以及對以後再發生的債權如何擔保等問題。在我國市場機制尚未完善的情況下，爲保障信貸和交易安全，暫規定最高額抵押的主合同債權不得轉讓。但是，根據《物權法》第二百零四條：最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓，但當事人另有約定的除外。這說明被擔保的債權可以轉讓，而 根據《最高人民法院關于審理涉及金融資産管理公司收購、管理、處置國有銀行不良貸款形成的資産的案件適用法律若幹問題的規定》第十條規定，當債權特定化以後，最高額抵押的主合同債權可以轉讓
人工植牙, CNC車床加工, 壓克力,工作服,櫻花熱水器,彩妝課程